¿QUE ES LA DECLARATORIA DE FABRICA?

Que es la Declaratoria de Fabrica?
La Vigente Ley 29090 la llama ahora Declaratoria de Edificación.
Declaratoria de Fabrica: Es el documento legal que comprueba la
construcción permanente levantada sobre un terreno. Ahora se le llama declaratoria de edificación.
Es también un acto administrativo y voluntario.
Según Art.2 Reglamento Ley 27157  "Declaratoria de fábrica: Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra sujeta a este Reglamento. Se realiza mediante una declaración del propietario, que cumple las formalidades y trámites establecidos por la Ley."




Porque es recomendable hacer la Declaratoria de Fabrica?
Porque deseo un valor patrimonial a ese bien.
Porque la declaración de la propiedad en Registro Publico seria como la Partida de Nacimiento de Edificación.
Porque en el Futuro la Declaratoria de Fabrica esta bien elaborada. En un Peritaje del Predio por un Perito , El puede medir las ventajas y deficiencias esta es conveniente para dar el valor del Predio
Si no esta bien registrada la DECLARATORIA DE FABRICA no va a tener un valor total , no va a tener un valor de Garantía Total, va a tener problemas.
El Banco pide que una propiedad este inscrito en Registros Publico para poder Solicitar un Prestamo con Garantía.


Cual es la Ley para REGULARIZAR UN PREDIO con la DECLARATORIA DE FABRICA?
LEY Nº 30830
LEY QUE MODIFICA LA LEY 27157,

LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FÁBRICA Y DEL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN
“Artículo 3.- De la regularización

Los propietarios de edificaciones ejecutadas hasta el 31 de diciembre de 2016, que hayan sido construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización y/o reglamento interno, de ser el caso, podrán sanear su situación de acuerdo al procedimiento establecido en la presente ley”.


Por lo Tanto se puede Regularizar los Predio que se construyeron hasta el 31 de diciembre del 2016.

Quienes pueden realizar la Regularización del Predio para hacer la Declaratoria de Fabrica?

El Verificador Responsable según Reglamento de la Ley Nº 27157 de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica
y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común
Aprobado por Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC

CAPÍTULO III
El VERIFICADOR

Artículo 8º.-
Verificador Responsable
El Verificador Responsable del trámite de regularización, debe ser arquitecto o ingeniero civil colegiado. Podrá ser público o privado y se inscribirá en el Indice de Verificadores que la SUNARP o el RPU implementarán, de ser el caso. Para dicha inscripción el profesional que desee ejercer como Verificador Responsable, presentará al Registro ante el cual solicite su inscripción, copia certificada de su título profesional emitida por la universidad que lo otorgó; Certificado de Habilitación Profesional del CAP o del CIP, según corresponda; el comprobante de pago de los derechos de inscripción, y el registro de su firma, sellos, domicilio, datos de identidad personal, y compromiso de veracidad, a través del formato que, para el efecto, aprueba este reglamento.
El Registro, una vez cumplido el trámite, le otorgará una Credencial de Verificador Responsable que lo autoriza a ejercer su función dentro del ámbito de su competencia.

Puede solicitar consulta por hacer Declaratoria de Fabrica al WhatsApp919024999