EL TRABAJO DEL INGENIERO CIVIL Y LOS ERRORES MÁS COMUNES DE EDIFICAR SIN UN ASESOR CALIFICADO

EL TRABAJO DEL INGENIERO CIVIL

Después que se ha diseñado con el propietario el ante-proyecto definitivo.

El plano debe ser estudiado en el Gabinete del Ingeniero Civil, quien debe

Examinar los siguientes componentes:

Primero es establecer la ubicación de la casa

Se evaluara los riesgos probables de fuerzas naturales  (Sismos, deslizamiento, otros).

Segundo, sirviendo al uso y diseño arquitectónico de la Edificación:

 Señalar las cargas actuantes sobre el inmueble.

Y por último mediante los cálculos físico-matemáticos:

Diseñar el tipo de estructura y refuerzos mas apropiado para que la casa se

edifique con los requisitos mínimos de seguridad estructural.

LOS ERRORES MÁS COMUNES DE EDIFICAR SIN UN ASESOR CALIFICADO

MATERIALES DEFECTUOSO.- Por construir con Materiales sin Calidad, ni resistencia va a ocasionar futuros problemas en el Momento de reparar o subsanar un elemento que está mal hecho.

CONSTRUIR SOBRE UN TERRENO DEFICIENTE.-

Por una mala Compactación de la Cimentación, este originara en el suelo donde tienen un grado menor de compactación y no existe un estudio del suelo donde se va a apoyar la base de la casa. Y si existe esta deficiencia no se busca una solución.

EQUIVOCADA UBICACIÓN DE LA CASA.-

A.- Casas sobre suelo no consolidado o débil:

Las Casas construidas con cimentación deficiente sobre terrenos con poca resistencia, como por ejemplo en Villa el Salvador.

Lo que se podría evitar con un buen diseño de cimientos y sobrecimientos.

Pero si no se hace así en  las casas aparecerían grietas y hundimientos en los Elementos como muros, paredes y pisos.

B.- Casas sobre rellenos naturales:

Parecido al problema de casas construidas sobre suelos no consolidados.

Por lo tanto por el asentamiento debido al peso propio de la casa por un terreno débil originara la aparición de hundimientos y rajaduras en paredes, muros y pisos.

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LA CASA QUE NO TIENE FUNDAMENTO VS LA CASA QUE TIENE FUNDAMENTO

La Casa que no tiene fundamento, no fue creada en una idea clara que uso iba a ser utilizada, siendo muchos los usos desde comerciales o residencial, para cada uso debió ser planificada su diseño para poder resistir en el momento de ser probada por un sismo, terremoto, o por el tránsito de personas cuando sea utilizada.

Desde la Base de la Casa donde se apoyara se debería planificar que se va a construir sobre ella.

Porque construir sin dirección y luego ir a regularizar en la Municipalidad porque sería un Gasto innecesario porque las Leyes Cambian y los Parámetros de Construcción También. Y el Único Responsable de los daños que resulten de una desgracia seria el Propietario que lo construyo sin supervisión.

La Casa que tiene fundamento fue creada en una idea para ser usada con el uso que puede ser Comercial o Residencial. Siendo está elaborada con Dirección de Arquitecto o Ingeniero que debe seguir los Reglamento de Construcción establecido para diseñar una Casa o Negocio que pueda resistir ante un Terremoto o también Cumplir con los Protocolo de Evacuación en Caso de Sismo. El Profesional que diseña los Planos es Supervisado por el Ente Supervisor como las Municipalidades y debe ser sancionado si cumple mal su trabajo.

Uno debe tomar en Consideración los Pro y los Contras cuando uno toma la decisión de construir su Casa o Negocio.

Siendo la elección de una Casa que tiene fundamento la mejor para su tranquilidad y QUE VALE MAS UNA VIDA HUMANA O AHORRARSE UNOS REALES POR CONSTRUIR SIN FUNDAMENTO.

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¿QUE ES LA DECLARATORIA DE FABRICA?

Que es la Declaratoria de Fabrica?
La Vigente Ley 29090 la llama ahora Declaratoria de Edificación.
Declaratoria de Fabrica: Es el documento legal que comprueba la
construcción permanente levantada sobre un terreno. Ahora se le llama declaratoria de edificación.
Es también un acto administrativo y voluntario.
Según Art.2 Reglamento Ley 27157  "Declaratoria de fábrica: Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra sujeta a este Reglamento. Se realiza mediante una declaración del propietario, que cumple las formalidades y trámites establecidos por la Ley."




Porque es recomendable hacer la Declaratoria de Fabrica?
Porque deseo un valor patrimonial a ese bien.
Porque la declaración de la propiedad en Registro Publico seria como la Partida de Nacimiento de Edificación.
Porque en el Futuro la Declaratoria de Fabrica esta bien elaborada. En un Peritaje del Predio por un Perito , El puede medir las ventajas y deficiencias esta es conveniente para dar el valor del Predio
Si no esta bien registrada la DECLARATORIA DE FABRICA no va a tener un valor total , no va a tener un valor de Garantía Total, va a tener problemas.
El Banco pide que una propiedad este inscrito en Registros Publico para poder Solicitar un Prestamo con Garantía.


Cual es la Ley para REGULARIZAR UN PREDIO con la DECLARATORIA DE FABRICA?
LEY Nº 30830
LEY QUE MODIFICA LA LEY 27157,

LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FÁBRICA Y DEL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN
“Artículo 3.- De la regularización

Los propietarios de edificaciones ejecutadas hasta el 31 de diciembre de 2016, que hayan sido construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización y/o reglamento interno, de ser el caso, podrán sanear su situación de acuerdo al procedimiento establecido en la presente ley”.


Por lo Tanto se puede Regularizar los Predio que se construyeron hasta el 31 de diciembre del 2016.

Quienes pueden realizar la Regularización del Predio para hacer la Declaratoria de Fabrica?

El Verificador Responsable según Reglamento de la Ley Nº 27157 de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica
y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común
Aprobado por Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC

CAPÍTULO III
El VERIFICADOR

Artículo 8º.-
Verificador Responsable
El Verificador Responsable del trámite de regularización, debe ser arquitecto o ingeniero civil colegiado. Podrá ser público o privado y se inscribirá en el Indice de Verificadores que la SUNARP o el RPU implementarán, de ser el caso. Para dicha inscripción el profesional que desee ejercer como Verificador Responsable, presentará al Registro ante el cual solicite su inscripción, copia certificada de su título profesional emitida por la universidad que lo otorgó; Certificado de Habilitación Profesional del CAP o del CIP, según corresponda; el comprobante de pago de los derechos de inscripción, y el registro de su firma, sellos, domicilio, datos de identidad personal, y compromiso de veracidad, a través del formato que, para el efecto, aprueba este reglamento.
El Registro, una vez cumplido el trámite, le otorgará una Credencial de Verificador Responsable que lo autoriza a ejercer su función dentro del ámbito de su competencia.

Puede solicitar consulta por hacer Declaratoria de Fabrica al WhatsApp919024999